造价王银广夏都没退市烯碳退(000511)

星余 大盘分析 2019-06-10 06:04:07 427 0

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中国房地产行,业长期还有巨大的潜力和巨大的机会,但是管清友提醒,也不能否认在短期内整个房地产行,业面临巨大的压力,很多中小企业逐步退出市场,房地产行,业进入一个集中度提高时代,包括房地产企业出现向综合化运营转型的态势。房地产的未来空间潜力,一是城镇化空间带给房地产的潜力不需多说都看得见,目前我国真实的城镇化。率42%,名义城镇化。率刚刚超过58%,每年城镇化。率还在提高一个百分点,这是中国房地产行,业最大的供给。有人讲现在是白银十年,我觉得可能有白银二十年。二是中国人均住,房改善空间还非常大,不同的房地产类型分化非常大。从人均住,房水平上来看,我们是按照建筑面积折算以后,跟国际进行比较,如果按照建筑面积折算后的水平,中国人均住,房面积还不到26平方米,我们跟发达经济体的水平其实差距非常大。三是我们的住,房平均寿命是30年,英国、美国这些发达经济体的住,房平均寿命在80-100年,也就是说再过10年我们过去盖的很多房子都要被推倒重来。考虑到人均居住建筑面积、住,房结构上的巨大差异,房地产行,业发展空间还非常大。房地产需求进入一个高位的平台期。刚性需求方面,人口拐点对于房地产市场影响最大,如果从国际经验来看,人口跟房地产行,业发展非常密切相关。从区域和城市角度来观察,从过去龙头带动龙尾同涨同跌的方式,现在开始出现轮流上涨,出现有些城市涨有些城市跌这种情况,特别是2014年以后,一二三四线城市出现上涨,这一轮房地产调控城市之间的分化表现更加剧烈。二三线城市房地产市场火爆,是整个2018年房地产市场的一个重要支撑,相反一线城市的房价表现比较平稳。未来房地产市场的总体区域分化会越来越严重,房地产开发企业、运营企业对于区域和项目选择越来越重要。房地产市场本身分化和集中度正在提高,我们统计了前100家公司这两年来的集中度,提高非常明显,房地产销售金额入门门槛不断提高,这是一个大的趋势。不同的企业有不同的选择,不同的选择最后的结果差异会特别大。尽管我们看到房地产企业经常在短期遇到现金流的压力、调控的压力,但没有一门生意像中国房地产行,业这样能够持续这么长时间,并且还将持续更长的时间。

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